莆田16家开发商、15家中介机构存在问题

海峡网5月19日讯 (海都记者 洪德木) 从4月24日开始，莆田莆田全市开展了一场关于房地产开发商和中介机构专项检查的家开家中介机执法行动，包括市住建局、发商市工商局、构存莆田银监分局、问题市金融办、莆田市物价局、家开家中介机市地税局等部门在内的发商相关人员，相继到各个楼盘和房产中介机构检查。构存昨日，问题记者从相关部门获悉，莆田在经过二十多天的家开家中介机专项检查之后，市住建局于近日对检查结果进行通报。发商

检查发现个别项目存在捂盘惜售等问题

记者了解到，构存根据要求，问题此次专项检查的对象包括在建在售楼盘房地产开发企业和接受房地产开发企业委托承担商品房销售代理、营销策划活动以及从事房地产经纪业务的中介机构。重点检查是否存在违法违规预售行为、是否存在捂盘惜售行为、是否按规定在销售现场公示有关证件及销售情况、是否存在商品房买卖合同欺诈行为、是否存在违法违规中介行为等五项内容。

根据检查结果通报，16家开发商所经营的20个楼盘共存在40个不规范经营行为，以及15家中介机构存在35个不规范经营行为。

其中，专项检查组在房地产开发企业中发现销售现场公示信息不完整、个别项目存在捂盘惜售行为、商品房买卖合同条款不规范、已网签的合同未及时办理备案、商品房预售资金监管不到位等不规范经营行为问题。

在房地产中介机构中发现内部管理不规范、信息公示不完整、违规代理服务等不规范经营行为问题。

检查发现2015年签订认购协议至今未网签

记者梳理发现，在此次专项检查中，存在问题的房地产开发企业共有16家，外来房企以及本地房企均涉及。

在购房合同填写方面，检查组发现，富力房地产开发有限公司开发的富力·尚悦居项目，商品房买卖合同中部分条款存在涉嫌不平等条款；富邦房地产开发有限公司开发的富邦学苑项目，合同中存在变相强制购房者接受水电分摊周转费30元/户，以及高层住宅物业费高于指导价等情况。

对于购房合同网签备案情况，检查组发现，立丰房地产有限公司开发的左岸蓝湾项目，部分2015年认购的合同至今未网签、部分已网签的也未按规定备案；碧桂园房地产开发有限公司开发的碧桂园·浪琴湾项目部分已认购的合同未按规定办理网签备

案。包括必盛房地产有限公司开发的鼎秀苑项目、广天地产有限公司开发的荣府一品项目、碧桂园房地产开发有限公司开发的碧桂园·浪琴湾项目，均发现预售资金监管不到位、未对资金使用去向进行审批、监管等问题。

中介存管理不规范违规进行代理服务问题

另外，建德房地产开发有限公司开发的护城河三期项目的售楼部现场出现一房两价；骏乘（莆田）房地产发展有限公司开发的骏乘星都汇楼盘，销售现场公示不规范；立丰房地产有限公司开发的学园豪苑、立丰大厦项目，莆田市国投置业有限公司开发的国投城市广场项目，凤达房地产开发公司开发的南湖佳苑、凤翔城、飞跃楼、飞鸿楼项目，均已达到办理预售许可条件却至今仍未申请办理。

在对房地产中介机构检查时，发现77%的中介机构存在内部管理不规范问题，甚至无法提供房源核验资料、无实行存量房网上签约、代收代办费用未公示、违规进行代理服务等问题。

对于此次专项检查出现的问题，市住建局也于当场发出整改通知书，“目前是整改期限延至5月30日”，莆田市住建局工作人员表示，如果到期仍未整改或者整改不到位，市住建局将会予以曝光，并采取扣减企业信用分值、降低企业诚信等级、2017年资质检查列入红色监管等处置措施。