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    二三线城市再迎限购 莆田会“上榜”吗?

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      来源:巴中市某某实业有限责任公司  更新时间:2025-07-11 03:20:47  【打印此页】  【关闭】

    海都网-海峡都市报讯(本网记者 洪德木)核心提示:7月18日,上榜国家统计局发布6月份70个大中城市房价数据,线城全国大中城市整体房价环比涨幅趋缓,市再而二三线城市房价同比涨幅超过7%的迎限有12个,二三线城市房价领涨全国。购莆另据7月12日消息,上榜国务院常务会议明确要求,线城已实施住房限购措施的市再城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的迎限二三线城市也要采取必要的限购措施。有不少声音表示,购莆住建部正在草拟二三线城市新的上榜限购名单。业内人士认为,线城在一线城市房价涨幅放缓的市再同时,调控也将逐渐走向二三线城市,迎限而从整体上抑制住全国楼市的购莆上涨局面,似乎已经是调控新的指向。那么,莆田房地产业内人士如何看待“二三线城市即将限购”?莆田是否会出现限购政策?楼市新动向,值得关注。

    一线城市限购 二三线城市房价领涨

    在此次国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据中,6月份,新建住宅销售价格环比下降及持平的城市增至26个,较上月增加了6个,价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%,且涨幅比5月份缩小的城市有24个。当月,新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市减少至28个,上月为36个。

    同时,记者也注意到,在环比涨幅放缓的同 ,时房价同比涨幅则略有扩大,显示楼市调控力度仍不能放松。据国家 计局统网站数据显示, 去年同与月相比,6月份,70个大中城市中新建住宅价格下降的城市仅有3 。6月份,个新建住宅销售价格同比上涨了4.2%, 是此前房价这同比涨幅已出现年内连续第四个月增速放缓。

    从国家统计局网站刊登数据来看,6月新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的城市,包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、沈阳、西宁、秦皇岛等,均为二三线城市,且同比涨幅大都超过5%。而受到限购等影响,北京、上海等一线城市涨幅趋缓,远远地慢于二三线城市的涨幅,而在此之前福建省已经实施限购的城市中,福州、厦门两地6月份新建商品住宅分类价格指数甚至出现回落现象,均出现了0.1个百分点的下降趋势。

    福州原创投资顾问有限公司总经理陈日冲在接受本报记者采访时,分析指出,今年上半年,由于一线等重点城市实施住房限购政策,大量的资金、购房者、投资客开始热衷于二三线城市,投资投机性需求正向二三线城市转移,使得全国的房地产市场压力集中在二三线城市释放。与此同时,一线城市的投资空间越来越小,在二三线城市,开发商的融资成本以及拿地成本均会比较低,这也加快了一线品牌房企向二三线城市扩张的速度,使得当地的房地产市场受到了极大的影响,特别是在房价方面。

    二三线城市限购箭在弦上 或将加速房价“拐点”

    据国家统计局7月18日发布的数据统计,6月份,在全国70个城市新建商品住宅指数中,明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%,而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。限购最严格的京沪广深四城市的同比涨幅仅为3.85%。

    当然,除了房价上涨过快外,二三线城市房地产开发投资增速过快,也成为限购升级的重要参考指标。统计局18日公布数据显示,上半年房地产开发投资增速高达32%,投资热情不减。而这很大的一部分比例来自于二三线城市,这也是二三线城市即将出现限购的一个深层次原因。

    君胜(福建)地产营销策划机构总经理陈金胜认为,一线城市投资者的转移,使得二三线城市房地产市场投资过热,导致房价向一线城市房价看齐,这样,从全国房地产调控目标来看,房价涨幅就很难简单地从当前一线城市房价上来控制住,因此,对于房价上涨较快的二三线城市,也将会在接下来的时间里出现限购政策。

    另据记者采访的另外一位业内人士表示,随着限购措施再扩大至目前价格领涨的二三线城市,限购将成为长期性的楼市调控措施,预计将推动下半年楼市的调整进一步深入,“或许会加速行业内一直谈不休止的‘房价拐点’的来临”。

    城市性质概念模糊 莆田是否限购众说纷纭

    对此次限购的“二三线城市”如何理解,众多业内人士也很难明确。目前许多二三线城市限购还是一个笼统的提法,况且也还没有对于二三线城市或者楼市制定相应的界定标准。另外一方面,房价上涨过快如何界定,还需要后续细则进一步定义。也因此,对于“莆田是否会出现限购”,房地产业内人士看法不一。

    禾臣创致(莆田)房地产全程营销有限公司执行董事薛扬认为,莆田城市可能会列入限购之列,“按目前政策的说法,以‘二三线城市或中小城市’来划分,那么莆田当然也是包括在内。当然,从莆田的城市区位来看,属于海西城市群的沿海城市,不管是外来的还是莆田本地的消费群体,投资型购房还是占有很大的一部分,因此,在控制房价上涨,保证保障房建设的基础上,出现限购的几率还是很大的。”

    陈金胜则认为出台限购政策的几率不高,“莆田整个城市正处于快速发展的阶段,城市的扩容,外来人口的增多,必须要提高楼盘的去化率,另一方面,在莆田房地产市场中,大部分以本地人刚性置业为主,较少有外地人进来购房投资投机,而在房价的上涨方面,这是全国各地的普遍现象,这也是莆田现阶段还未到出台限购政策的一个重要原因。”

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